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devenir rentier immobilier sans apport

  • Diciembre 29, 2020

Un investissement bien orchestré sera rentable sur 10 ans. Lorsqu’une personne a décidé d’investir dans un immobilier et qu’elle ne vit que grâce aux revenus provenant de ce placement, on l’appelle rentier immobilier. Parallèlement, il va éplucher les relevés de compte pour évaluer la possibilité de tisser un lien de partenariat. Vous pourrez gagner de l’argent avec, sans pour autant en vivre immédiatement. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour devenir rentier immobilier sans apport et ainsi accéder à la liberté financière ! Vous pourriez atteindre la liberté financière en seulement quelques années. Ensuite, elles peuvent vivre de leurs rentes et profiter de la vie. L’avantage de cet investissement est notamment le fait que vous avez la possibilité de le faire même sans … À vrai dire, ce type d’investissement offre une liberté absolue quant aux contraintes de gestion techniques et de trésorerie. L’idée maîtresse à retenir est que, de base, ce n’est pas le bien qui fait la différence au niveau du cash-flow, mais plutôt sa transformation. Ce sont généralement des biens dont la rentabilité est supérieure à 10 %. Dans le cas où les problèmes sont très difficiles à résoudre, par exemple un locataire récalcitrant qui refuse de payer ses loyers, il ne faut pas hésiter à faire appel aux professionnels comme un huissier de justice ou un avocat. En effet, ce sont des immobiliers qui ont une très forte demande locative, ce qui limite les risques de vacance et de loyers impayés. N’avez-vous jamais entendu dire que les riches ne payaient pas d’impôts ? Ainsi, il sera possible d’estimer le montant du loyer pour calculer le cash flow annuel généré par le bien. Mais en tant que futur rentier, ne vous découragez jamais. Quand il s’agit de prêt sans apport, le banquier observe à la loupe la situation financière de l’emprunteur. Mais il existe des contraintes où vous pouvez être limité en nombre de jours de location dans de nombreuses villes en France et en Europe, il s’agit d’être prudent et de bien faire ses estimations avant. Si vous n’avez pas de capital de départ pour lancer votre projet, alors il existe une solution. Que le fonds provienne d’un emprunt ou des ressources propres de l’épargnant, la chance Lire la suite…, Certaines personnes pensent qu’en partant de rien il est impossible de réaliser un rêve. Car la plupart d’entre nous avons l’image d’un grand immeuble qui coûte des millions d’euros. Attention toutefois à bien vous renseigner avant. Il y a plein de façons de trouver des biens qui s’autofinancent. On voit ici et là fleurir des informations qui peuvent porter à confusion. Rentier n’est donc ni une profession, ni un travail, mais plutôt le fait de toucher une rente. Nous y reviendrons dans un prochain article. Objectif : devenir rentier immobilier Concrètement, un rentier immobilier est celui qui investit dans l’immobilier et se sert des revenus générés par ces investissements pour subvenir à ses besoins et donc vivre sans avoir à travailler. En d’autres termes, faire en sorte que le remboursement des mensualités soit entièrement couvert par les recettes locatives et les avantages fiscaux. En effet. Cette dernière est surtout basée sur sa capacité à générer un cash flow régulier et continue pendant la période de remboursement du prêt. Le deuxième groupe de conditions pour devenir rentier sans apport réside dans l’analyse du projet d’investissement en question. Cependant, en fonction de vos objectifs et de vos capacités financières, vous devrez calculer la rentabilité minimale de vos investissements. Je vais suivre la file par curiosité mais je suis pour le moins dubitatif. Dans cette optique, Ne jamais se décourager en cas de difficultés pour devenir rentier sans apport. Chers lecteurs d’Objectif-Rentier, Azar m’a proposé de publier sur son Blog un article pour vous raconter mon expérience dans l'immobilier locatif. Si le futur rentier décide d’acheter plus de deux logements, il serait plus prudent de répartir les risques dans des régions à potentiels locatifs différents, mais prometteurs (par exemple les logements touristiques, un petit atelier de fabrication, etc.). Le futur rentier doit tout d’abord fixer un objectif quant au niveau de rendement qu’il veut obtenir. De plus, je vous ai préparé un petit guide avec tous mes conseils pour apprendre à vous libérer financièrement et pour devenir rentier . Situation N°2 : Votre capacité d’épargne mensuelle est importante, mais les revenus de votre patrimoine sont inférieurs à vos dépenses mensuelles. Une personne seule, sans enfant, dans un pays où le coût de la vie n’est pas cher, peut très bien être « rentière » avec seulement 1 000 € par mois. Ne vous arrêtez pas à un refus. C’est-à-dire que bien souvent le bien en soi ne génère pas assez de revenus tel quel sur le marché. Sans apport, sans argent au départ: oui, vous pouvez devenir rentier ! Pour cela il va vérifier si la personne est chroniquement à découvert  ou si elle a déjà cumulé plusieurs crédits à la consommation. En effet, devenir rentier sans apport n’est pas une simple ambition à court terme, c’est un choix qui aboutit sur des résultats concluants à réaliser en toutes circonstances. Comme vous pouvez vous en douter, pour devenir rentier en 10 ans, il faut investir dans des supports a la fois fiable et rentable. La plupart du temps, c’est la location qui rapporte le plus. Les banques auront tendance à préférer les durées plus courtes. Certes, il y aura des difficultés passagères et des personnes iront même jusqu’à le décourager, mais il ne doit pas se laisser faire. Le deuxième groupe de conditions pour devenir rentier sans apport réside dans l’analyse du projet d’investissement en question. Au risque de vous décevoir, sachez que le taux est une variable du prêt bancaire parmi tant d’autres. Vous allez devoir faire l’acquisition d’assez de biens pour dégager suffisamment de revenus locatifs. De base sur un logement nu au régime réel, vous êtes taxé à 70 % ! Les revenus qui découlent de ces placements vont couvrir les dépenses quotidiennes de l’individu. Cela étant dit, vous devez considérer que vous serez taxé par l’État sur ces revenus. 9 livres d’investissement locatif à lire absolument. Tant que les revenus locatifs ne seront pas suffisants pour en vivre, l’immobilier sera alors pour vous un complément de revenus. Vous avez un commentaire ou une question ? Devenir rentier, qu’est ce que c’est exactement? dans un pays où le coût de la vie n’est pas cher, un logement nu au régime réel, vous êtes taxé à 70 %, Devenir rentier immobilier sans apport : le guide ultime. Vous êtes rentier par définition à partir du moment où la somme de vos revenus passifs (issus de la bourse, immobilier, ou autre) couvre le total de vos dépenses courantes.. La vitesse à laquelle vous atteindrez l’indépendance financière (et le statut de rentier) est donc fortement corrélée au niveau de vos dépenses courantes. Explication. SANS CDI et SANS APPORT j'ai pu ... Aucun Coach immobilier ne vous prouvent ses ... Les 6 Etapes pour Devenir RENTIER EN 12 MOIS. Elles exigent également le montage d’un dossier décrivant les flux de recettes issues de la mise en location du bien (si c’est un investissement immobilier locatif). Mais de là à penser qu’en achetant 2 ou 3 appartements, vous allez devenir rentier, il y a un pas que je ne franchirai pas. Vous l’aurez compris, devenir rentier de l’immobilier sans apport est possible en utilisant l’effet de levier de l’emprunt grâce aux banques. Vu la baisse tendancielle des taux d’emprunt. Qui n’a jamais rêvé de devenir rentier ? Vous pourrez grâce à cela dégager un revenu et commencer à assembler les pièces du puzzle pour bâtir votre nouveau projet de vie. Normal pour devenir rentier sans apport. En d’autres termes, le coût réel du crédit est nettement inférieur au taux de rendement du projet, ce qui permet de dégager des rentes mensuelles dès la mise en location du bien immobilier. N’espérez pas obtenir un financement sur 30 ans, sauf cas exceptionnel. Immo Club Invest est une communauté de rentiers et de futurs rentiers de l’immobilier partageant leurs savoirs, les meilleures pratiques et leurs stratégies performantes d’investissement immobilier. Quand il s’agit de devenir rentier sans apport, il faut toujours bien planifier les choses. Post author: tomoyo; Post published: décembre 22, 2020; Post category: Uncategorized; Globe Newswire. Par exemple, le fait d’avoir opté pour un projet démesuré pourrait engendrer des difficultés à gérer le parc immobilier, les coûts d’entretien pourraient grimper à cause de la complexité des différents systèmes liés aux normes de construction, etc. La plupart des banques demandent une promesse de vente du bien à acquérir pour être sûres que le projet est bien réel. Tout dépendra de vos désirs de transmission. Vous pourrez transformer l’impôt en levier d’investissement et ainsi éviter d’en payer. Devenir rentier : Amundi Physical Metals plc: Conditions finales. Voici les 5 transformations les plus pratiquées : Vous voyez, tous ont en commun de modifier une situation en une autre pour amener à générer plus de cash. Comment Devenir Rentier Immobilier. D’autant que ce type d’investissement se montre très fragile lorsque l’économie du tourisme va mal… regardez ce qu’il s’est passé avec le Covid-19. De quoi devenir rentier en un seul achat (selon le titre) : non, en tout cas pas à ce prix. Ça fait mal. Pour dégager suffisamment de cash-flow, vous aurez besoin d’un parc immobilier conséquent, ce qui veut dire que votre projet doit s’inscrire dans le long terme et que vous devrez avancer méthodiquement pour construire un patrimoine qui vous rapporte suffisamment de revenus. Allez voir une autre banque et expliquez-lui votre projet immobilier. Le futur rentier doit de ce fait disposer d’un dossier bien convaincant. Devenir rentier immobilier : le rêve serait donc à portée de main Alors, que les choses soient claires, des solutions existent pour créer des revenus complémentaires. Entre l’évaluation de vos besoins et l’équilibre des investissements sécurisés et risqués, il n’y a qu’un pas pour sauter le pas et devenirrentier immobilier. 3/ Vous êtes également dans le cas d’un prêt sans apport., pourtant je ne retrouve pas les 10% d’apport que me demande en sus mon CGP dans votre calcul. Puis, il va se pencher sur d’autres détails liés aux antécédents du futur rentier. Exprimez-vous maintenant auprès de la communauté ! Il faut juste savoir qu’on ne devient pas rentier du jour au lendemain et que quelques appartements ne suffiront pas. Se dire qu’on achète un immeuble entier peut faire peur. Le rentier de l’immobilier sera celui qui percevra suffisamment de loyers issus de son patrimoine, et pour qui il restera suffisamment de bénéfices (ou de cash-flow) pour en vivre, après avoir payé toutes ces charges et bien évidemment toutes ses taxes. De quoi se mettre dans les emmerdements jusqu’au cou : probable. Dans cette optique, il faut investir dans des valeurs sûres, c’est-à-dire des  biens immobiliers simples, mais très rentables. Voyons ensemble de quoi vous auriez besoin pour constituer un patrimoine suffisant et en combien d’années cela serait possible. Pour cela, sans surprise, l’immobilier … Il est généralement accordé pour une durée de 20 ou 25 ans. Le secret pour devenir rentier avec l’immobilier, c’est de contrôler son autofinancement ; c’est-à-dire la capacité pour votre bien immobilier de financer non seulement les sommes empruntées, mais aussi les charges et les impôts. Vous pourrez ainsi projeter le montant des loyers et valider votre projet. Bien qu’un rentier soit, dans l’imaginaire collectif, une personne immensément riche, devenir rentier commence à partir du moment où vos revenus passifs couvrent suffisamment vos dépenses pour en vivre. Plutôt une aubaine si vous souhaitez devenir rentier sans apport. Épargner son argent pour être rentier en un minimum de temps. Immobilier locatif : une des meilleures façons de devenir rentier sans capital de départ C’est vrai que sans épargne préalable, il n’y a pas moyen de bénéficier des systèmes de financement d’investissement immobilier tels que le compte épargne logement (CEL) ou le plan épargne logement (PEL). Comment devenir rentier en partant de rien . Autrement dit, c’est une personne qui n’a plus besoin de se lever le matin pour aller travailler. Comme pour tout projet de financement, les banques auront besoin d’analyser votre situation afin d’obtenir des garanties financières. À l’époque il s’agissait d’un appartement 2 pièces que j’avais transformé en studio pour en faire une mise en location saisonnière. Il l’est devenu à 26 ans. Il en résulte que les investisseurs qui souhaitent devenir rentiers sans apport ont l’embarras du choix quant au type de contrat dans lequel ils vont s’engager. Voici comment je suis parvenu acheter 4 immeubles en 2 ans et ce que m'ont appris ces premiers investissements Tom Monopoly. Sachez à l’avance que la route sera longue et fastidieuse. L’immobilier vous offre énormément de possibilités en termes d’acquisition. Devenir rentier immobilier sans apport : rêve ou réalité ? De ce fait. Mais vous ne, Quel livre d’investissement locatif choisir ? C’est rassurant pour la banque, qui voit en vous un investisseur sérieux prêt à engager ses finances dans son propre projet. Pourtant, en matière d’investissement, les choses sont différentes. Or, depuis quelques années déjà, les banques proposent une large gamme d’offres permettant à leurs clients potentiels d’emprunter sans aucun apport personnel. Puisque l’emplacement géographique est une variable à prendre en compte dans la détermination de la demande locative, il doit choisir un emplacement en toute objectivité. En effet, il est possible de devenir rentier à partir de rien. Dans cette logique, notez bien que les bonnes affaires se font à l’achat ; pas à la revente. Se fixer des objectifs préalables pour devenir rentier sans apport. Tous ont des avantages et des inconvénients, nous y reviendrons plus tard, car ce n’est pas le but de cet article. Recherches utilisées pour trouver cet articleachat de immobilier zero erous,peut on acheter un bien avec un credit a la consommation,devenir-rentier crédit immobillier sans apport,achat immobilier pourquoi ne jamais mettre d apport,investissement locatif financement travaux banque Pour être sûr de réussir, il serait préférable de commencer par des projets plus faciles à gérer comme les studios, les appartements ou les parkings. Devenir Rentier rassemble une communauté autour de discussions de qualité sur la thématique de la rente et de l’indépendance financière. Étudiez également la demande locative pour le type de bien proposé avant de vous lancer. Les banques sont les seuls partenaires pouvant financer les projets de ceux ou celles qui veulent devenir rentiers alors qu’ils n’ont pas d’apport. Lors de l’achat d’un ou de plusieurs biens immobiliers, différentes options peuvent être envisagées : l’acquisition en nom propre (seul). Par conséquent, non seulement l’investisseur qui emprunte aura l’opportunité de créer un patrimoine propre à partir de rien et percevoir des revenus réguliers grâce à l’acquisition à crédit, mais il peut également renforcer  son épargne d’un mois à l’autre. Car ce sont ses actifs qui travaillent pour elle, et non l’inverse. Une place pour le webinaire mensuel privé de 2H avec tous les membres de la formation afin de répondre de façon personnalisée à … Il va vérifier avant tout si le candidat dispose d’une source de revenu stable, notamment une activité professionnelle avec une perspective durable (un contrant en CDI par exemple). A tous ceux qui veulent aller plus loin et devenir rentier grâce à l’immobilier Si vous voulez échanger sur le sujet n’hésitez pas à nous laissez vos commentaires à la fin de cet article. Bien que « rentier » ne soit pas une profession, la perspective d’arrêter de travailler, Vous venez de créer une Société Civile Immobilière et maintenant vous avez besoin de procéder à la vente du bien, L’immobilier locatif constitue une manière stable de se constituer des revenus grâce aux loyers perçus versés par vos locataires. En tant qu’investisseur rationnel, il doit également fixer à l’avance la qualité du bien qu’il souhaite acquérir ainsi que son emplacement. Le mieux reste de prendre rendez-vous avec sa banque pour lui demander ce qu’elle attend de vous afin de vous financer à 110 %. IMMO INVESTOR. 8 juin 2019 - Explorez le tableau « DEVENIR RENTIER » de Thierry #HENRY, auquel 1944 utilisateurs de Pinterest sont abonnés. Selon la définition du Larousse, un rentier est « celui ou celle qui a des rentes, qui vit de revenus non professionnels ». Actuellement les banques font face à l’ère de la concurrence, elles s’arrachent les clients potentiels pour booster leur chiffre d’affaires. Investir dans l’immobilier locatif en 2020 : nos conseils ! Si devenir rentier signifie bénéficier d’une rente provenant d’actifs, cela n’est pas pour autant synonyme d’être riche. Petit à petit votre projet va se mettre en place. En outre, s’ils ne retirent pas leur fonds pendant une durée supérieure à six ans, ils bénéficient d’une exonération fiscale sur les rentes perçues. Investir sur le moyen et le long terme est un processus bien pensé qui nécessite l’établissement d’objectifs bien précis. Vous le savez sans doute : être rentier avec l’immobilier est la voie royale pour pouvoir vivre sans travailler. Les associés qui ont souscrit des parts se contentent de percevoir des rentes périodiques tout en sécurisant leur capital. De plus, devenir rentier à tout âge est dorénavant possible. En le transformant en logement ultra-qualitatif, vous vous faciliterez la mise en location. Lorsqu’arrivera l’étape du financement, la solution pour ne pas mettre d’apport consiste à négocier avec sa banque un prêt à 110 %, qui couvre à la fois : C’est avec un prêt à 110 % que j’ai fait ma toute première acquisition en région parisienne en 2008. Par conséquent, le futur rentier n’aura qu’à concevoir son projet et le mettre en œuvre pour générer le maximum de profit. Dernier conseil, prenez un immeuble sans ascenseur, cela génère beaucoup moins de frais et de gestion. Rentier immobilier Découvrez le plan d’action de Nicolas pour vivre uniquement de ses investissements locatifs. Disons que ça reste beaucoup plus difficile à trouver. Comme nous l’avons vu, devenir rentier immobilier sans apport consiste à faire l’acquisition de plusieurs biens immobiliers afin de dégager suffisamment de rendement pour en vivre. En effet, devenir rentier sans apport n’est pas une simple ambition à court terme, c’est un choix qui aboutit sur des résultats concluants à réaliser en toutes circonstances. Vous devrez donc négocier les prix des biens acquis et prendre en compte toutes les charges pour être sûr d’avoir un bien qui s’autofinance. Les banquiers permettent plus de souplesse sur un prêt immobilier pour un investissement locatif … Comment vendre un bien immobilier en SCI – Comment faire ? La stratégie que je vais vous montrer juste après, permet de commencer avec quelques dizaines d’euros. ... Devenez rentier de l'immobilier SANS apport, SANS crédit, SANS être propriétaire, SANS attendre. C’est une aubaine pour les investisseurs d’autant plus que les taux d’emprunt évoluent à la baisse ou, du moins, restent stables ces trois dernières années. Le monde des affaires est parfois entouré de gens négatifs, parfois des gens qui n’ont même pas eu des expériences dans le domaine et qui disent que  cela ne marchera pas. La réalité n’est pas bien méchante. Atteindre cet objectif est largement faisable à quiconque s’en donne les moyens. Qui n’a jamais rêvé de devenir rentier ? Disponibilité, ne peut même pas le crédit immobilier du marché, qui constitue une opération immobilière spécialiste de la france entre les investisseurs intéressés par an. Vu la baisse tendancielle des taux d’emprunt, il est devenu plus avantageux de financer ses investissements avec les crédits immobiliers, car cela permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Je vais dire qu’il y a comme un problème. Investir dans l’immobilier et devenir rentier sans apport, sans impôts, rapidement et légalement n’aura jamais été aussi facile après cette formation. Certains investisseurs qui commencent à s’imprégner au monde de la finance optent également pour la souscription de parts de SCPI ou société civile de placement immobilier. Investir dans l’immobilier nécessite certaines connaissances et pour devenir rentier il est possible de suivre un coaching personnalisé avec un expert du métier. Il doit montrer qu’il sait de quoi il parle et qu’il maîtrise tous les facteurs de nature à influencer l’avenir du projet. Actuellement les banques font face à l’ère de la concurrence, elles s’arrachent les clients potentiels pour booster leur chiffre d’affaires. La location saisonnière par exemple, est un très bon business (puisque le montant des loyers est plus élevé qu’une location classique). Bref, les difficultés se gèrent par l’apprentissage et les échanges. Bien que « rentier » ne soit pas une profession, la perspective d’arrêter de travailler et de recevoir l’équivalent d’un salaire chaque mois grâce à ses actifs est un projet qui en attire plus d’un. Pour un immeuble de rapport acquis 150 000 €, voici le rapide calcul de rentabilité que nous pouvons faire : Immeuble de rapportIncluant 4 appartements. J’ai pu devenir rentière grâce à l’immobilier en partant de zéro, sans acheter de formation, uniquement en lisant le Bofip et quelques bouquins, dont celui de Guillaume que je recommande fortement. Le montant emprunté dépend de la capacité d’endettement de ce dernier, de son profil financier et de l’ampleur du projet présenté par le futur rentier. En gros, il vous explique pas à pas comment vous pouvez devenir rentier grâce à l’immobilier, et comment éviter les pièges ! Une webographie de l’actualité financière et économique, des newsletters régulières, ainsi qu’un suivi mensuel de la stratégie patrimoniale du … Je suis passionnée d'immobilier et d'investissement locatif. Il, Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier et vous vous interrogez sur comment gérer une SCI immobilière familiale ? Cela me permet de diversifier mon risque puisque j’ai plusieurs locataires dans un seul lot et c’est aussi plus rassurant pour la banque. Devenir rentier immobilier. L’apport peut varier, généralement de 10 % à 30 %, de façon à couvrir a minima les frais de notaire et les frais de garantie. Pourquoi il est devenu plus avantageux d’investir sans apport pour devenir rentier ? Investir sur le moyen et le long terme est un processus bien pensé qui nécessite l’établissement d’objectifs bien précis. Cependant, admettons-le, c’est quand même beaucoup plus sympa d’être rentier en famille, proche des siens, avec des revenus plus conséquents. Cette personne n’est pas dépendante d’un patron, elle n’est pas dépendante d’un salaire et pas non plus d’une éventuelle assurance chômage ou retraite. C’est-à-dire que la banque voudra s’assurer de pouvoir récupérer son argent en cas d’impayés. ... que de la gestion d’immobilier-, et je peux me tromper)… sans oublier que ceux qui ne peuvent qu’investir à crédit n’ont pas vraiment l’option SIIC. Et c’est pareil pour le meublé de saison. Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. … Dans un premier temps, concentrez-vous d’abord sur la recherche de biens et commencez votre premier investissement si ce n’est pas déjà fait . Devenir Rentier rassemble une communauté autour de discussions de qualité sur la thématique de la rente et de l’indépendance financière. D’ailleurs, l’investisseur a des engagements à tenir sur le long terme (celui de rembourser le prêt et de créer en même temps un patrimoine) et il doit trouver tous les moyens pour que tout marche comme prévu. Maintenant que cela est dit, comment s’y prendre pour devenir rentier immobilier sans apport ? Hors, il vous faudra financer certains frais si vous achetez pour : JE REGARDE LA VIDÉO MAINTENANT + LIVRET PDF OFFERT ! En règle générale, vous aurez besoin de justifier de plusieurs critères : Ce sont les critères que l’on rencontre le plus souvent. Vous pourrez faire un investissement locatif sans apport, c’est-à-dire même si vous n’avez pas d’argent de côté ou … Et pour ça il va falloir s’accrocher, car, soyons francs, les banques sont de plus en plus réticentes. Un peu de bon sens, de la rigueur, du sérieux, du courage et surtout une bonne maîtrise de la fiscalité. La première phase consiste à décider si vous estimez indispensable de puiser dans votre réserve d’argent ou si vous préférez choisir une voie médiane pour devenir rentier. Les banques qui proposent ce type d’emprunt se penchent minutieusement sur le dossier de l’emprunteur. Le financement à 110 % vous permet d’emprunter la totalité du coût du projet, incluant le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de garantie, les éventuels frais de dossier et donc aussi les travaux si vous avez prévu une transformation. L’investissement immobilier. Voir plus d'idées sur le thème investissement immobilier locatif, investissement, investissement immobilier. Il consiste à appuyer les investisseurs sérieux, jeunes et déterminés, car en plus du capital emprunté, la banque prend en charge les frais divers liés à l’acquisition du bien d’investissement (frais de notaire, frais d’agence, frais de garanties, etc.). Apport Comment devenir rentier sans apport ? Cela ne fait pas du tout partie de sa logique. FORMATION EXCLUSIVE avec Greg et Elodie. devenir rentier sans apport – quelque soit votre budget L’avantage de l’investissement immobilier est de pouvoir se constituer un patrimoine important sans apport financier préalable.

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